止跌回穩(wěn)成為地產(chǎn)核心邏輯，地產(chǎn)基本面將迎來(lái)長(zhǎng)期持續(xù)修復(fù)。

溫紅妹 中房報(bào)記者 劉亞丨北京報(bào)道

2月7日，A股強(qiáng)勢(shì)反彈，滬指重回3300點(diǎn)。

三大指數(shù)早盤(pán)集體上漲，截至午盤(pán)，滬指漲1.33%報(bào)3314.29點(diǎn)，深成指漲2.52%，創(chuàng)業(yè)板指漲3.63%。全市場(chǎng)半日成交額11647億元，較上日放量2098億元，超4900只個(gè)股上漲。

截至當(dāng)日收盤(pán)，上證指數(shù)漲1.01%報(bào)3303.67點(diǎn)，深證成指漲1.75%，創(chuàng)業(yè)板指漲2.53%，北證50漲4.96%，科創(chuàng)50漲0.75%，萬(wàn)得全A漲1.43%，萬(wàn)得A500漲1.42%，中證A500漲1.44%。A股全天成交1.99萬(wàn)億元，創(chuàng)2024年12月13日以來(lái)新高。

盤(pán)面上，房地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲。截至收盤(pán)，中洲控股、世榮兆業(yè)雙雙封板，萬(wàn)科A漲超5%，榮盛發(fā)展、南國(guó)置業(yè)、華夏幸福、金地集團(tuán)、中交地產(chǎn)等跟漲。

從成交額來(lái)看，萬(wàn)科A以24.174億元的成交額位居首位。而從成交量來(lái)看，萬(wàn)科A同樣領(lǐng)先，成交量達(dá)到3.2692億股，顯示出投資者對(duì)萬(wàn)科A的積極買入態(tài)度。

港股內(nèi)房股亦多數(shù)飄紅。截至發(fā)稿，冠中地產(chǎn)漲超33%，恒盛地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)漲幅10%，融信中國(guó)漲超9%，世茂集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、綠城中國(guó)、正榮地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、碧桂園等跟漲。

房地產(chǎn)板塊的強(qiáng)勁表現(xiàn)，與近期政策面的積極信號(hào)密切相關(guān)。過(guò)去一年，住建部、國(guó)家金融監(jiān)管總局及相關(guān)部門(mén)積極推動(dòng)相關(guān)政策落地實(shí)施，有力有效地為市場(chǎng)企穩(wěn)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。政策面持續(xù)釋放利好下，進(jìn)入2025年，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，一線城市成交同比增加134%；二線城市漲跌互現(xiàn)，杭州、蘇州等漲幅顯著，武漢、濟(jì)南、青島還是呈現(xiàn)出大幅回落的態(tài)勢(shì)；三四線城市降幅收窄至10%，其中溫州、江門(mén)、東莞等個(gè)別城市同比倍增，漲幅顯著超過(guò)平均水平。

整個(gè)1月份，30個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)553萬(wàn)平方米，較去年春節(jié)月大增44%；成交層面，延續(xù)止跌回穩(wěn)，同比轉(zhuǎn)正，整體成交927萬(wàn)平方米，環(huán)比下降53%，同比轉(zhuǎn)正微增1%，絕對(duì)量水平顯著超去年2月春節(jié)月。一線城市市場(chǎng)熱度延續(xù)，同比正增30%，其中深圳同比倍增125%，短期內(nèi)成交熱度延續(xù)。

1月份，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”，為2350.3億元，其中頭部房企受益于行業(yè)整體的布局結(jié)構(gòu)，2025開(kāi)年表現(xiàn)頗為搶眼，排在銷售額前三位的分別為保利發(fā)展（180億元）、中海地產(chǎn)（120億元）和華潤(rùn)置地（116億元）；綠城中國(guó)和萬(wàn)科的銷售額也超過(guò)了百億元，分別為113.1億元和110億元。另外，1月份百?gòu)?qiáng)房企拿地總額1210.7億元，同比增長(zhǎng)41.4%，相較去年由負(fù)轉(zhuǎn)正。

多地市場(chǎng)呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，熱度不減。

同時(shí)，各地政府也在各極推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

2月5日，重慶市委召開(kāi)“新春第一會(huì)”，市委書(shū)記袁家軍強(qiáng)調(diào)，要推動(dòng)西部地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)建設(shè)取得突破性進(jìn)展，全力推動(dòng)房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升。

河南省印發(fā)《關(guān)于明確政府工作報(bào)告提出的2025年重點(diǎn)工作責(zé)任單位的通知》，對(duì)2025年重點(diǎn)工作進(jìn)行分解并明確責(zé)任單位，在加力穩(wěn)住樓市方面，明確用好地方政府專項(xiàng)債支持盤(pán)活閑置存量土地、新增土地儲(chǔ)備以及收購(gòu)存量商品房等政策，大力支持剛性和改善性住房需求。

為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，多地對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行了進(jìn)一步優(yōu)化。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，1月份全國(guó)各地共出臺(tái)超50條房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)政策，多地舉辦房交會(huì)、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，激發(fā)市場(chǎng)活力。

興業(yè)證券研報(bào)顯示，止跌回穩(wěn)成為地產(chǎn)核心邏輯，地產(chǎn)基本面將迎來(lái)長(zhǎng)期持續(xù)修復(fù)。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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